VIỆT NAM VẪN NẰM TRONG TẦM NGẮM CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CHÂU Á
Theo nhận định của giới chuyen gia, BĐS tại Việt Nam là miếng bánh ngon không ai muốn lỡ phần !
CBRE vừa chính thức công bố kết quả Khảo sát Dự định của nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương năm 2016, trong đó phân tích triển vọng và dự định của nhà đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương trong năm nay.
Nhìn chung, dự định mua của các nhà đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương vẫn lạc quan với khoảng 80% người trả lời cho biết họ có kế hoạch mua ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015.
Mặc dù số người trả lời có dự định tăng hoạt động mua trong năm 2016 giảm (chỉ 42% người trả lời có kế hoạch mua nhiều hơn trong năm nay, giảm so với tỉ lệ 54% năm 2015 và 64% năm 2014), phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng mua vào nhiều hơn bán ra.
Bà Ada Choi, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu, CBRE châu Á – Thái Bình Dương nhận định: “Chúng tôi nhận thấy hoạt động của các nhà đầu tư sẽ trầm lắng trong năm 2016 với dự định mua được tiết chế trong năm thứ 2 liên tiếp. Điều này có thể do sự gia tăng lo ngại về nền kinh tế khu vực và toàn cầu, giá tài sản cao và hạn chế tài sản bán có sẵn.”
58% người trả lời nhận định nền kinh tế nội địa và thế giới là mối đe dọa lớn nhất cho thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương năm nay, so với tỉ lệ 29% của năm ngoái.
Giá tài sản cũng nhận được nhiều sự quan tâm với 38% người trả lời nhận định đây là rào cản lớn nhất trong việc mua tài sản, tăng so với tỉ lệ 31% năm 2015.
Tuy nhiên, người trả lời cũng cho rằng tăng trưởng giá trị vốn là động lực chính thúc đẩy đầu tư vào bất động sản. Tài sản sẵn có được xem là rào cản lớn thứ hai dù tỉ lệ giảm từ 21% năm 2015 xuống còn 16% năm 2016.
Nhà đầu tư gia tăng mức độ rủi ro
Với sự bất ổn gia tăng về triển vọng kinh tế, tài sản cơ sở vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng, tiếp đó là tài sản giá trị gia tăng.
Tuy nhiên, nhu cầu đối với tài sản cơ sở giảm từ 43% năm 2015 xuống còn 33% năm nay, trong khi tài sản giá trị gia tăng và tài sản thứ cấp nhận được nhiều sự quan tâm hơn.
Ông Richard Kirke, Giám đốc điều hành Thị trường vốn CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Các nhà đầu tư tổ chức có kinh nghiệm, nhất là các quỹ tài sản độc lập lớn đang ngày càng tham gia tích cực vào các dự án phát triển và vào các thị trường mới nổi tại châu Á để thu lợi nhuận cao.”
Sức hút của thị trường đang lên
Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, kết quả khảo sát cho thấy các nhà đầu tư xuyên quốc gia tiếp tục chú trọng vào Úc, Nhật Bản và Trung Quốc; nhìn chung, ba thị trường này nhận được khoảng 60% sự quan tâm từ người trả lời.
Úc vẫn đặc biệt được các nhà đầu tư châu Á ưa chuộng, nhất là các nhà đầu tư từ Trung Quốc và Singapore. Trong khi đó, nhà đầu tư từ các khu vực khác, dẫn đầu là nhà đầu tư Bắc Mỹ, quan tâm nhiều đến thị trường Nhật Bản.
Mặc dù các nhà đầu tư quốc tế giảm ý định đầu tư vào Trung Quốc do suy thoái kinh tế, thị trường chứng khoán biến động và trượt giá tiền tệ tại nước này, niềm tin của các nhà đầu tư trong nước vẫn khá vững chắc.
Nhờ nền tảng kinh tế cải thiện, một số thị trường mới nổi tại châu Á như Ấn Độ và Việt Nam cũng giành lại được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư trong năm nay.
Năm thứ ba liên tiếp, phân khúc văn phòng vẫn được giới đầu tư ưa chuộng nhiều nhất (với 32% người trả lời). Phát triển kinh doanh tiếp tục tại châu Á – Thái Bình Dương, nhất là ở phân khúc dịch vụ, thúc đẩy nhu cầu đầu tư mạnh mẽ vào tài sản cốt lõi tại phân khúc này.
Kho vận là phân khúc thu hút đầu tư nhiều thứ hai. Tuy vậy, khách sạn và nghỉ dưỡng nhận được sự quan tâm đột biến, tăng từ chỉ 1% năm 2014 lên 14% năm 2016.
Nhu cầu tại phân khúc này đặc biệt mạnh tại Úc và Nhật Bản, nơi đồng tiền yếu hơn thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ trong lượt khách du lịch, nhiều nhất từ Trung Quốc.
Các nhà đầu tư lợi nhuận cao hơn sẽ tiếp tục chuyển sang các phân khúc khác trong năm 2016, với 67% người trả lời sẽ đầu tư vào các phân khúc khác trong năm nay.
Loại tài sản hấp dẫn đầu tư nhiều nhất là nợ bất động sản (20% người trả lời), tiếp đến là nhà ở sinh viên (17% người trả lời), chăm sóc sức khỏe (16% người trả lời) và nhà ở hưu trí (16% người trả lời).
Dịch vụ tự lưu trữ và trung tâm dữ liệu cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ nhà đầu tư trong năm 2016 so với năm 2015.
Nguồn: BDS
Có thể bạn quan tâm:
